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《报告》称,REITs对于一、二级投资者、机构与个人投资者都具有重要意义。对于一级市场投资者而言,资本的收益和退出是社会资本考虑是否介入不动产项目的两个重要问题,而REITs为社会资本提供了新的退出渠道;对二级市场投资者,REITs为投资者提供了几乎完美的替代途径,因为REITs相比直接不动产投资有着更高的流动性、更低的交易成本和更低的交易门槛;对机构投资者,资管新规下,REITs可成为机构投资者合规资产的新选择;对个人投资者,REITs则可为居民的财产性收入提供大类资产,充分体现普惠性。

《报告》称,国外实践表明,REITs通常不会引起房价进一步上涨,相反,在房地产市场出现严重泡沫时,REITs作为专业的市场参与者,开始出售资产,或被私有化,增加不动产市场的供给,从而平抑房价,并传递房地产泡沫的准确信号。如美国在2006 - 2007年房地产泡沫高峰期,REITs是市场的净卖家,净卖出86亿美元商业物业;该期间REITs被私有化的规模也创新高,金额分别为350亿和870亿美元。

美国9月CPI涨幅低于预期 潜在通胀压力似乎略有降温美国9月CPI涨幅低于预期,受租金上涨速度放缓和能源价格下跌拖累,因潜在通胀压力似乎略有降温;由于数据仅略低于分析师预期,通胀报告可能无助于改变美联储在12月政策会议上加息的预期。美联储今年已经三次加息;上个月,汽油价格继8月飙升3.0%后,下滑0.2%。食品价格总体持平,国内食品价格下降0.1%。9月,房屋主的原住房屋租金上涨0.2%,8月为上涨0.3%。

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